Por Victor Barrera 
El grupo parlamentario del PAN en el Congreso de la Ciudad de México advirtió que el proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) contempla mecanismos que podrían derivar en la venta forzosa de terrenos baldíos o subutilizados mediante subasta pública, además de otras medidas con efectos sobre la propiedad, el predial y el desarrollo inmobiliario.
El señalamiento ocurre mientras el programa permanece en consulta pública y todavía puede ser modificado hasta el 22 de noviembre.
Aun así, el Gobierno capitalino ya fijó una meta para cerrar el proceso: el 29 de septiembre pasado, el secretario de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana, Enrique Irazoque, presentó el borrador del proyecto en el Congreso capitalino y afirmó que la intención es que el POZMVM quede aprobado antes de las elecciones de junio de 2027.
Este 30 de septiembre, la presidenta del PAN capitalino, Luisa Gutiérrez Ureña, denunció que el borrador del proyecto, en su artículo 16, contempla los denominados Polígonos de Desarrollo y Construcción Prioritarios, en los que la autoridad podría identificar predios baldíos o subutilizados ubicados en zonas consolidadas y fijar plazos de entre dos y cuatro años para que sean construidos.
“Si no utilizaste el terreno que tienes, porque compraste el terreno con el esfuerzo de muchos años y te estás capitalizando para construir, pues vas a tener de dos a cuatro años para manifestar su utilización; si no se puede ir a una subasta, no establecen los criterios”, declaró la dirigente panista.
La advertencia sobre la venta forzosa se sumó a los cuestionamientos del vicecoordinador de los diputados del PAN, Diego Garrido, quien extendió la crítica a posibles cargas fiscales sobre la propiedad.
“Este proyecto tiene como elementos esenciales la imposición de nuevos impuestos a quien tenga terrenos sin construir o que estén deshabitados, el aumento de pago de impuesto predial de manera exponencial por el factor de tasación del valor comercial y no catastral y la venta forzosa en subasta pública para las personas que subutilicen sus terrenos”, declaró desde tribuna.
El legislador también cuestionó las disposiciones relacionadas con el aprovechamiento del suelo. Dijo que, de aprobarse el programa en los términos publicados, “también se permitirán cambios de uso de suelo que permitirían construcciones más altas y densas en las colonias de la zona metropolitana”.
A ello agregó la posibilidad de ampliar el potencial constructivo mediante mecanismos que, según consideró, podrían generar especulación inmobiliaria. Garrido sentenció que el documento plantea “vender usos de suelo al mejor postor para que se construyan más pisos de los actualmente permitidos”.
Además, alertó que el proyecto propone límites a los precios que pueden establecer los dueños a los inmuebles en determinadas zonas: “Amenazando el patrimonio familiar y distorsionando el mercado”.
Los cuestionamientos del PAN se producen en la primera semana de la consulta pública del POZMVM, iniciada el 24 de septiembre y prevista hasta el 22 de noviembre. Durante esos 60 días se realizarán más de 70 foros, conversatorios y espacios de diálogo en la Ciudad de México, Estado de México, Hidalgo y Morelos.
El POZMVM busca sustituir al instrumento vigente desde 1998 y plantea una visión de planeación territorial con horizonte a 2050. Entre sus objetivos, de acuerdo con Irazoque, se encuentran fortalecer la coordinación entre municipios y entidades federativas, promover la armonización legislativa y definir proyectos estratégicos en materia de movilidad, desarrollo económico, regeneración ambiental y crecimiento urbano.